Перевёл аванс — и остался без жилья: как не стать жертвой при аренде квартиры

Снять квартиру — задача не из простых. Особенно если вы делаете это впервые. Взгляд разбегается по десяткам объявлений, одни цены подозрительно низкие, другие — слишком красивые, чтобы быть правдой. А где-то рядом уже поджидают мошенники. Как не отдать деньги впустую и не остаться без жилья — рассказываем в деталях.

Фото: freepik.com by pressfoto, https://creativecommons.org/public-domain/pdm/

Женщина подписывает договор

Где искать квартиру безопасно

ДомКлик

• Платформа от Сбербанка. Объявления проходят проверку, можно посмотреть выписку из ЕГРН, историю владельца и быть уверенным, что квартира действительно существует.

ЦИАН

• Удобный поиск по фильтру "от собственника" и модерация объявлений. Отличный выбор по городам.

Авито

• Ваши деньги будут храниться у платформы 24 часа после заселения — если что-то пойдёт не так, их можно вернуть.

Яндекс Аренда

• Сервис сам готовит договор, напоминает про оплату ЖКХ и защищает арендатора в течение всего срока. Онлайн-поддержка с 7:00 до 23:00.

Этажи

• Агентство с широкой сетью и приложением. Найдут вариант, помогут с документами — но берут комиссию.

Как не попасть в ловушку мошенников

Срочно переводите деньги — квартира уйдёт

• Если вас просят внести аванс до заключения договора — бегите. Без расписок, ключей и договора платить нельзя.

Агентство продаёт… информацию

• Подписываете договор, платите, а потом узнаёте, что вам обещали "информационные услуги", а не жильё.

Подставной съёмщик

• Мошенник снимает квартиру у настоящего владельца и переподписывает договор от своего имени — сразу с несколькими арендаторами. Потом исчезает.

Как проверить квартиру и владельца

• Попросите выписку из ЕГРН: там будет указан собственник и вся история недвижимости.
• Проверьте документы: паспорт и свидетельство о праве собственности должны совпадать.
• Если квартира у нескольких собственников, нужно согласие каждого из них — в письменной форме.
• Проверьте коммунальные долги: если есть долг, собственник должен его погасить до вашего заезда.
• Осмотрите жильё и составьте акт: всё, от трещин до пятен на диване, зафиксируйте письменно.

Что обсудить с арендодателем

• Кто будет оплачивать мелкий ремонт.
• Можно ли делать перестановку или приводить гостей.
• Разрешены ли дети и домашние животные.
• Как будут передаваться показания счётчиков.
• Где оплачивать интернет, и какие счета выставляются ежемесячно.

Важно: если собственник странный, навязчивый или нервный — не стоит заключать договор. Вы не просто арендуете жильё — вы выбираете человека, с которым будете общаться долгое время.

Как и когда платить

• Оплачивать нужно после подписания договора и получения ключей.
• Обычно оплачивают первый месяц + залог + комиссия, если работает риелтор.
• Залог — это страховка для владельца, и он возвращается, если вы ничего не испортили.
• Уточните, как будет производиться оплата: перевод, наличные, срок до какого числа.

Что делать, если вас обманули

Мошенничество при аренде — это статья 159 УК РФ. Штраф может достигать 1 млн рублей или даже тюрьма.

Ваши шаги

• Обратитесь в полицию.
• Настаивайте на принятии заявления.
• Ждите результат: в течение 3-10 дней решат, возбуждать ли дело.

Храните переписки, сканы документов и чеки — они пригодятся.

Уточнения

Аре́нда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.