Сделка в один клик или афера века? Новые правила потрясут рынок недвижимости

Запрет на наличные расчёты при сделках с недвижимостью в России становится всё ближе к реальности. Генпрокуратура поддержала инициативу депутатов Госдумы о введении этого ограничения. Причина — волна мошенничеств, в которых чаще всего страдают уязвимые категории граждан: пожилые люди, зависимые и люди с психическими нарушениями.

Фото: Designed be Freepik by drazenzigic, https://creativecommons.org/public-domain/pdm/

Просмотр квартиры перед покупкой

Что планируют изменить

Первый замглавы Генпрокуратуры Анатолий Разинкин в своём официальном ответе на обращение депутата Светланы Разворотневой сообщил, что ведомство поддерживает не только запрет на наличные сделки, но и предлагает более жёсткие меры.

Среди них:

• Продление сроков регистрации прав собственности до 20 дней при выявлении признаков сомнительности сделки.
• Введение обязательной нотариальной проверки при продаже недвижимости лицами старше 65 лет.
• Создание компенсационного фонда для пострадавших от действий риелторов.
• Чёткое определение требований к посредникам: высшее образование, отсутствие судимостей за экономические преступления.

Что стоит за этими мерами

По словам инициатора законопроекта, только в 2022 году было зафиксировано более 6 тысяч случаев лишения граждан жилья. В 2023 году цифра перевалила за 8 тысяч, а сумма ущерба исчисляется десятками миллиардов рублей. Мошенники пользуются слабой юридической защитой жертв и, как правило, рассчитываются наличными, оставляя минимум следов.

Альтернатива наличным: как защититься

Специалисты рекомендуют использовать аккредитивы или электронные сервисы расчётов. Кроме того, продумывается механизм заморозки суммы сделки на счёте продавца, чтобы у него было время убедиться в законности операции, сообщают Известия.

Уточнения

Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.